一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准。
所有权是指所有人依法享有的对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利,它是财产权(也称产权)的一种。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权等四项权能。使用权是所有权下的一项内容,包括在所有权的内涵当中。假如您购买的是房屋的所有权,不仅可以自住、出租,并且还可以再次交易。而假如购买的只是使用权,类似于承租了所有人的房屋,就只能自住,其再次出租的权利要受到限制,更无法出卖该房屋。如与所有权人另有约定,可从其约定。由于我国尚无对只购买房屋使用权的权利做出明确界定,故可参照租赁合同有关规定确定使用权人的权利。
1、所有权人出卖此处房产,应提前通知房屋的使用权人,使用权人在同等条件下有优先购买权。即使使用权人不同意购买此房产,亦可以在房产易主后依原合同继续使用此处房产。
2、如房屋拆迁,若房屋所有权人与房屋使用权人协议终止原合同关系的,或者房屋所有权人拆迁人对房屋使用权人进行安置的,拆迁人对房屋所有权人给予补偿。若房屋所有权人与房屋使用权人对终止原合同关系达不成协议的,拆迁人应当对房屋所有权人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋使用权人继续使用,房屋所有权人应当与原房屋使用权人重新订立房屋使用权买卖合同.作为商品房的阁楼,若有规划设计及预售许可,符合办证条件,应当给予办理房地产权证,否则,可追究违约责任.若是二手房,亦可据约定追究违约责任.
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
打算购买房改房的购房者一定要小心公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,通常在5年后归职工个人所有。