地下室算面积吗?地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
地下室不算占地面积,假如产权证上有地下室的话,算建筑面积,没有的话,地下室算使用面积
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。建筑总面积:按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,不过建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积,院子是附属,院子不算在建筑总面积内,不过要计算占地面积,建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊,如楼道、走廊、电梯间、配电室等。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。以及顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。建筑面积还包括:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:
1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、应该配套的建筑面积(无收益部分)
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
楼板地价的实际计算公式为:楼板地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.也可以这样理解:楼板地价是指单位建筑面积所分摊的