建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）公摊面积=公摊系数X套内面积公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积（外墙的一半要计入公摊面积的）

通用的都是按照产权面积来算的，即建筑面积。假如严格意义上来算，应该是按照套内面积的。不过现在连新房都是按产权面积来算。二手房也就一样的了。通常房东都会将套内面积加上赠送面积和公摊面积这些，一起来计算，可以摊低单价。看起来就比较优惠的样子。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金期望我的回答能够帮助到你。

题主好，
1、开发商应该先办理房产证，等房产证出来之后再补差价。
2、差价按照房产证上计算的面积来算或者合同上约定的面积。

装修的话：是按套内面积算的，有的房子建筑面积很多，不过得房率不高的，