问答
已解决
夜莺918| 产权产证 568浏览次数 8个回复 2018-07-29
按揭买房怎么使用公积金贷款呢?哪位了解详细的情况啊

被采纳
蝴蝶效应 2018-07-29

在新房购房人群中,外地农民所占比例不小。他们中,有些是想在杭州购房以做养老之用;有些农民由于子女在杭州读大学,考量到子女以后在杭州安家落户等可能性。农民买房如何办按揭贷款呢,我们一起来看看吧。尽管这些富裕起来的农民们都有较强的经济实力做后盾,但面对杭州动辄上百万的房款,假如不借助按揭贷款这种金融工具,要想一次性全额付清房款还是有相当难度的。那么,外地农民想在杭州购房,能不能办理按揭农民买房如何办按揭贷款为此,记者咨询了杭城几家开发商的售楼处、银行个人按揭业务中心以及中介公司。关于农民买房如何办按揭贷款记者了解到,外地农民在杭购房相较杭州本地人购房,除了公积金贷款不能使用外,其余手续几乎相同。农民买房如何办按揭贷款之新房按揭,只能采取商业贷款现在的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地农民在杭州没有而且无法交纳住房公积金,在杭州购房只能采取商业贷款的方式。农民买房如何办按揭贷款关注申请商业贷款所需要的资料:首期购房付款凭证、购房合同、借款人及其配偶的身份证、户口簿、户籍证明、结婚证明、收入证明。其中,户籍证明须由借款人户口所在地的户籍管理部门开据,收入证明由借款人所属的乡镇企业或民营企业等开具,通常月收入需为月还款额的2倍。申请借款人的年龄要求:男60周岁以下,女55周岁以下。贷款期限通常最长不超过30年。银行受理按揭贷款后,会在贷款行指定的营业网点开立委托银行扣款专用的储蓄存折账户,借款人每月只需要按合同约定履行还款计划即可。但由于借款人每月的还款过程对杭州本地银行来说属于异地存款,有些银行会相应收取一些手续费。农民买房如何办按揭贷款之二手房按揭,建筑年代为90年前的不能办理外地农民在杭办理二手房贷款所采用的按揭方式、所需要准备的资料、年龄要求以及按揭操作流程与新房基本相同。这里需要关注的是,相比新房按揭,在办理二手房按揭贷款时,某些银行规定房产证上建筑年代为90年以前的老房子不能办理按揭,应该选取一次性付款。在贷款期限的要求上,房龄与贷款期限之和最长不超过35年。农民买房如何办按揭贷款,至于银行对每笔贷款的审查松紧程度,由每家银行自己掌握,但基本上的审核和操作是大同小异的。

其他回答(共7条)

公积金不是直接拿来买房子当月供使用的。只是你缴纳了公积金可以用公积金按揭买房。执行公积金利率。并且公积金的最高贷款额度只有40万。

远山牧歌 2018-07-29

广州市户口公积金够半年就可以用公积金垡贷款买房,非广州市户口公积金应该够一年才能用公积金贷款买房,关于用公积金贷款的问题,按按揭公司就全部OK

同在同行 2018-07-29

申请住房公积金贷款,需要先满足有这些基本条件:
1、具有当地常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应至少当地最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程:①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。

公积金可以异地贷款了,方法有:假设A城市民王先生在A城缴存有公积金,现在在B工作,需要在B城市买房使用公积金按揭贷款。首先可以向B城市公积金管理咨询,公积金管理会一次性告知贷款所需要的的材料;接下来到A城市公积金管理提出申请,审核确认符合贷款资格后,A城市公积金管理会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;有了这份证明,王先生就可以顺利在B城市办理公积金按揭的贷款了。

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