问答
已解决
钟先生| 合同协议 950浏览次数 8个回复 2018-07-29
2018年有什么拆迁补偿的新规定吗?

被采纳
远在咫尺eason 2018-07-29

协议有这些,请自行核实为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为,合理确定各类房屋的补偿价格,结合我市实际,特制定本办法。
一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。
二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积,按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的,或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的,由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。
三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。
四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。
五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。
六、上述补偿分值为100元/分。今后依照我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。
七、新建房屋的重置价格(安置结算价格),按市政府有关规定执行。
八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房,拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准,并报区政府备案。
九、萧山区、余杭区及5县(市)可依照本办法参照执行。十、本办法自2009年4月1日起实施。

其他回答(共7条)
扬风帆 2018-07-29

产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。
1、所谓建筑面积,通常是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和,实际实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况,或者偿还面积与原面积相等,但二者在结构上不同,由此产生产权调换的价格结算问题。
2、依照《拆迁条例》的规定,非住宅房屋的产权调换,偿还面积与原面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额,以重置价格结算结构差价,即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准,由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换,偿还面积超过原面积的部分,按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算,一方以货币形式向另一方支付。
3、至于住宅房屋产权调换的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考量到住宅房屋产权调换情况复杂,各地对结构差价支付亦采不同政策,因而不在全国实行统一的规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿,应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估的价格作为计算的依据。通常不允许当事人之间私下交易。房屋拆迁补偿的形式拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,不过有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于还建有特殊困难,又没有其他房屋可供调换的建设项目,被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,并且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

在雨伞外独行 2018-07-29

拆迁补偿条例(选登)--------------------------------------------------------------------------------http://news.tom.com2003年12月01日09时51分来源:新华报业网第二十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。彩屏和弦手机大比拼户外运动,练出好形体!除本办法另有规定外,被拆迁人可以选取拆迁补偿方式。第二十七条货币补偿金额应当依照被拆迁房屋的房地产市场评估单价指每平方米建筑面积的价格,下同和被拆迁房屋的建筑面积确定。对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估,并计入货币补偿金额。房地产市场评估单价的确定,应当综合考量被拆迁房屋所在区位级别、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素。被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证的记载为准。土地使用面积以土地使用权证或者其他合法土地使用凭证的记载为准。房屋拆迁区位级别由市人民政府另行制定公布。被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行评估。住宅房屋符合下列情形的,补偿金额的计算分别为:一房地产市场评估单价低于所在区位级别拆迁补偿指导单价的,按照拆迁补偿指导单价计算;二被拆迁人仅有一处住宅,且获得的货币补偿金额低于当地当年最小户型标准的经济适用住房总价的以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准,拆迁人应当按照该总价对被拆迁人予以补偿。拆迁补偿指导单价,由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定,每年公布。第二十八条经市规划主管部门批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止,不满5年被拆迁的,拆迁人应当按照下列规定另行增加货币补偿金额:一在1年以内的,增加20%;二超过1年、在2年以内的,增加18%%;三超过2年、在3年以内的,增加17%%;四超过3年、在4年以内的,增加16%;五超过4年、不满5年的,增加15%%。第二十九条拆迁人提供的产权调换房屋,应当符合下列规定:一符合国家质量安全标准;二产权清晰且无权利限制;三建筑面积不小于被拆迁房屋建筑面积,但当事人另有约定的,从其约定。第三十六条拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋,租赁双方选取货币补偿但未约定分配比例的,拆迁人按照下列比例分别支付货币补偿金额:一租赁合同期限内实际使用在1年以内的,被拆迁人100%;二租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的,被拆迁人90%,房屋承租人10%;三租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的,被拆迁人80%%,房屋承租人20%%;四租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的,被拆迁人60%%,房屋承租人40%%;五租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的,被拆迁人50%%,房屋承租人50%;六租赁合同期限内实际使用超过15年的,被拆迁人40%%,房屋承租人60%%。第三十七条拆迁因国家有关私房改造政策形成租赁关系的房屋,应当实行货币补偿。拆迁人按照住宅房屋计算货币补偿金额支付给被拆迁人;同时,按照该金额的90%%对房屋出租人给予补偿。因房屋承租人改变房屋用途增加的货币补偿金额部分,租赁双方未约定分配比例的,被拆迁人与房屋承租人各得50%%。第三十八条拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑,不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,拆迁人按照其建筑材料价值,结合剩余期限给予补偿。第三十九条有下列情形之一的,应当实行产权调换:一租赁双方对解除租赁关系达不成协议的;二产权共有人之间就拆迁补偿达不成一致,而引起拆迁人与被拆迁人达不成协议的;三房屋所有权人死亡,继承人之间就拆迁补偿达不成一致或者继承人范围未明确,而引起拆迁人与被拆迁人达不成协议的。第四十条改变住宅房屋用途的被拆迁人选取产权调换的,拆迁人可以提供住宅房屋实行产权调换。第四十一条拆迁人与被拆迁人仅就产权调换的房屋达不成协议,而被拆迁人既不选取拆迁人提供的房屋,又未在拆迁人提供房源之日起30日内自行选定产权调换房屋的,可以对被拆迁人补行货币补偿。第四十二条拆迁人应当向实际使用住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人,支付搬迁补助费和过渡补助费。拆迁人应当将被拆迁房屋内的电话、空调、有线电视等设施、设备的迁移费以及煤气建设和工程安装费,支付给其所有人。对积极配合拆迁的被拆迁人或者房屋承租人,拆迁人可给予搬家奖励。房屋拆迁补助、奖励标准,由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定并定期公布。第四十三条拆迁生产用房,对其设备的拆除、安装和搬运费用,拆迁人应当给予不超过货币补偿金额1%%的补偿;对其他非住宅房屋的设施搬运费用,给予不超过货币补偿金额0.5%的补偿。第四十四条拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当对营业用房给予不超过货币补偿金额3%的补偿;对非营业用房给予不超过1%的补偿。

阳光明丽 2018-07-29

第二十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。彩屏和弦手机大比拼户外运动,练出好形体!除本办法另有规定外,被拆迁人可以选取拆迁补偿方式。第二十七条货币补偿金额应当依照被拆迁房屋的房地产市场评估单价指每平方米建筑面积的价格,下同和被拆迁房屋的建筑面积确定。对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估,并计入货币补偿金额。房地产市场评估单价的确定,应当综合考量被拆迁房屋所在区位级别、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素。被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证的记载为准。土地使用面积以土地使用权证或者其他合法土地使用凭证的记载为准。房屋拆迁区位级别由市人民政府另行制定公布。被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行评估。住宅房屋符合下列情形的,补偿金额的计算分别为:一房地产市场评估单价低于所在区位级别拆迁补偿指导单价的,按照拆迁补偿指导单价计算;二被拆迁人仅有一处住宅,且获得的货币补偿金额低于当地当年最小户型标准的经济适用住房总价的以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准,拆迁人应当按照该总价对被拆迁人予以补偿。拆迁补偿指导单价,由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定,每年公布。第二十八条经市规划主管部门批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止,不满5年被拆迁的,拆迁人应当按照下列规定另行增加货币补偿金额:

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