装修新房是肯定不会影响办房产证的,但需要不影响新房的承重结构部位。。。由于通常新房交付后,都可以进入装修的,不会等房产办理下来的。并且办理房产证也是需要3-6个月时间,有些甚至还需要一年。(这还需要开发商的各种手续办理齐备)只要按正确的装修房新房,是绝不会影响办理房产证的。
办理房贷的前提是:你已经完成了所有房产交易的手续。不止是契税,只要涉及到交易所有的税费都应该缴纳清楚。然后银行会需要这些凭证,到时候你新的房产证下来会直接快递到银行,银行拿到新产证后开始正式办理贷款,贷款大约需要7天办理完成,你就可以去银行拿回你的新房产证了,后面放款时间大约3~4周,放款那天开始计算利息。
可以,假如房产证没有下来,可以先写赠与协议,再过户,过户需要房产证。