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魂殇痕
魂殇痕| 产权产证 952浏览次数 6个回复 2018-07-30
问一下动迁房什么时候可以过户？有人了解吗？

被采纳
樱花漫天
樱花漫天 2018-07-30

动迁房是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，动迁房本身是不用贷款买的。动迁房只要是有产权证的，并且不止一套住房的可以办理抵押贷款。

其他回答(共5条)
薪薪相惜 2018-07-30

动迁房是满三年后才可以交易的，假如是市政动迁房，且卖房只需一个个人所得税就可以啦，假如是货币动迁房，卖还需承担营业税，买房只需承担契税和就可以啦。

jacky医师 2018-07-30

动迁房假如是货币动迁就可以买卖。假如对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。假如你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户：关注二个关键点:
(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘
(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请依照评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;

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