有法院的调解书了，房屋要过户的，假如对方已经签收了调解书，则法院的调解书就已经生效，就与判决书具有同等的法律效力，对于任何人和单位都具有约束力。假如调解书确认了这项权利，在对方不配合的情况下可以申请法院强制执行，这样就能办理过户手续。

可以卖，假如贷款还没有发放，并且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。假如已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

题主好，主要是审查安置房的权属情况，出卖人是否有处置权，以及产权办理方面的约定，建议委托专业律师办理，能更好的保护你自己的权益。购买没有办理“两证”的安置房存在法律风险。如对方在房产证下来后能配合过户，则合同可以顺利履行；一旦房价上涨，对方有可能反悔，主张合同无效，到时受损失的是买方。