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土地证有两种：
1、国有土地使用权证。
2、集体所有土地使用权证。通常情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，应该将集体土地转变为国有土地。说，假如你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
土地的使用年限有这些分类，商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。我国土地的产权风格属于国家，老百姓单独购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。
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