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土耳其烤鸡| 产权产证 913浏览次数 5个回复 2018-07-31
上海 挑高和地下室面积算产权吗?有什么值得注意的

上海 挑高和地下室面积算产权吗

被采纳
蒯俐娜ee 2018-07-31

1、抗震要求。地下室假如设计不当,对整体抗震性能会产生较大影响,依照南京市施工图审查要点,对于半地下室的埋深要求应大于地下室外地面以上的高度,方可以不计其层数,总高度才能从室外地面算起。地下室的墙柱与上部结构的墙柱要协调统一。地下室顶板室内外板面标高变化处,当标高变化超过梁高范围时则形成错层,未采取措施不应作为上部结构的嵌固部位,规范清楚表明作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构,地下室顶板为无梁楼盖时不应作为上部结构嵌固部位。结构计算应往下算至满足嵌固端要求的地下室楼层或底板,但剪力墙底部加强区层数应从地面往上算,并应包括地下层。
2、荷载取值与组合。地下室外墙受弯及受剪计算时,土压力引发的效应为永久荷载效应,可变荷载效应控制的组合时,土压力的荷载分项系数取1.2;永久荷载效应控制的组合时,其荷载分项系数取1.35。对于地面活荷载,同样应乘侧压力系数,许多设计中计算不对。地下室底板的强度计算时,依照《建筑结构荷载规范》。抗浮计算时,板、覆土的自重的荷载分项系数应取为0.9。地下室外墙的土压力应为静止土压力,依照土性的不同分别采用不同的计算方法,粘性土采用水土合算,砂性土采用水土分算。
3、地下水与抗浮。地下水位及其变幅是地下室抗浮设计重要依据,实际地下室抗浮设计中往往只考量正常使用极限状态,对施工过程和洪水期重视不足,因而会造成施工过程中由于抗浮不够出现局部破坏。另外,实际中在同一整体大面积地下室上建有多栋高层和低层建筑,而地下室面积大,形状又不规则,加之局部上方没有建筑,此类抗浮问题也相对比较难以处理,须作细致分析处理。

其他回答(共4条)
linfan80 2018-07-31

应该包括。规范一些应该叫总建筑面积,包括地上建筑面积和地下室建筑面积。假如地下室上是群体建筑,则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。以及个概念叫计容面积,通常指地上部分,地下室大多情况不计容,或打折计容。

合格老公 2018-07-31

赠送的面积是国家给的“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,买房赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。由此看来开发商使用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不属于产权面积赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但智囊团要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。最后,再叨叨一下下哦!其一,赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;其二,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,依照《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

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