回迁房契税计算有这些:
1、假如是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;
2、假如原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;
3、假如是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。
答:①个人所得税五年时间起点以被拆迁房屋购入时间(合同签订时间)为五年时间的起点计算。②营业税五年时间起点为被拆迁房屋契税完税证明上注明的填发日期或房屋所有权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定。被拆迁房为购买方式取得的,以取得的契税完税凭证上注明的填发时间或房屋所有权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定。被拆迁房为直系亲属赠与、继承、离婚析产等非购买方式取得的,以直系亲属赠与、继承、离婚析产前购买该房屋的契税完税凭证上注明的填发时间或房屋所有权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定。被拆迁房为其他无偿受赠方式取得,以该房受赠行为后新的契税完税凭证上注明的填发时间或房屋所有权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定。被拆迁房为房改购房取得,以购房合同的生效时间、房款收据的开具时间或房屋所有权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定。
假如是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;假如原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;假如是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。