建筑面积包括公摊,是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半,飘窗不算面积)和公摊面积。公摊面积包括楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等,是否包括停车场要实际看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
公摊面积不算,由于那里没有做,只算外墙框起来的面积,由于要开槽的
要算的。房屋有三个面积,产权面积:就是产权证上的面积,这个面积就是套内面积加上公摊面积;套内面积:就是产权面积减去公摊就是套内面积;使用面积:就是开发商赠送的面积,加上套内面积就是使用面积;
要缴税的,公摊面积都是算到房产证上的面积,而契税和营业税都是按照你房产证上的实际面积来计算的(面积做不了文章,不过房价可以做问题啊找个好的中介帮你做一下房产估价,估价做低点就可以了,这样税可以少缴很多,不犯法的哦)。
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