水管是家里的水管还是外面楼道公共的水管 假如是公共的 就是物业解决。或者还有一个问题，装修的时候是否是开发商精装修的房子 或者是你后期装修的 看下是否在装修的时候有没有动过水管这个地方，先联系物业检查情况是首选

房屋渗漏首先要判断渗漏部位是否为公共部位，方可以鉴定是否需要内外翻修。房屋质保年限通常为：管线保修2年，防水保修5年。外墙渗水，在房屋质保期内可找开发商帮助修复，费用由开发商承担。假如房子已逾质保期，出现问题应“谁使用，谁负责”。针对此种情况，正规的处理办法是：业主应该先自行将内墙积水清理干净，否则物业多次修补外墙也只能是治标不治本；而后通过物业检查来判定，是否可以动用公共维修基金对外墙进行修复。如需动用公共维修基金，则要按房产局的相关手续走流程，得将情况公示，整栋业主集体签字表示同意后，方可以将公共维修基金用于外墙修复。在实际生活中墙面或是窗户漏水，多是开发商的责任。由于房子出现问题的时间还在质保年限内，因此维修外墙和窗户的费用由开发商承担，业主的装修损失也可和开发商协商请求赔付。不过，物业可以帮助业主检查确认外墙漏水程度，并给出建议，以及联系开发商承担此责。或者业主在验房时发现房屋有问题，应及早进行书面登记，开发商将限期整改。如若开发商对此类问题不作为，此类问题又严重到影响住房安全的程度，业主可依照合同提出退房或起诉。

1、房屋合同里说明漏水问题质保是2年是无效的，应以国标5年为准。不过你的也过了5年了。
2、房子漏水由谁负责。很简单，过了保修期，就只能由产权人自己花钱维修了。这跟是否有土地证和房产证无关。