[北京房屋买卖合同]北京房屋买卖合同出卖人：________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_____________________出生日期：______年______月______日，性别：________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：____________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：________【身份证】【护照】【】：_______________________________________共有权人：______________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_____________________出生日期：______年______月______日，性别：________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：________【身份证】【护照】【】：________________________________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_____________________买受人：_________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：______________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_____________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_________【身份证】【护照】【】：________________________________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：______________________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、商榷确定的基础上就存量房屋买卖事宜达成有这些协议：第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【独立成套楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】_________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元___________号（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层，北京房屋买卖合同。该房屋所在层次为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等实际情况见附件一。第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：_______________，共有权证证号为：，填发单位为：_________________。共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用问题该房屋占用国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：_________，填发单位为：_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：_____________）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押。
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：，他项权利证证号为：。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及实际约定见附件三。第三条出卖人与买受人通过下列第种方式达成交易（其中第2、3、
4、项可多选）。
1、出卖人和买受人自行成交；
2、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：，资格证书编号：）；
3、受出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：，资格证书编号：）；
4、出卖人与受买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：，资格证书编号：），合同范本《北京房屋买卖合同》(http://www.unjs.com)。选取第2、3、4项的，相关房地产经纪合同见附件四。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经双方商榷确定，同意该房屋成交价款为：人民币元（小写），元整（大写）。买受人同意在签订本合同的同时支付定金人民币元（小写），元整（大写，不高于成交价格的２０%）。关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用另有约定的，实际约定见附件一。
（二）买受人采取下列第种方式付款：１、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见本合同附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见本合同的附件五。
（1）、买受人支付的定金，买卖双方约定支付方式为【买受人直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款帐户（以下简称“专用帐户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），帐号为。在房地产权属转移后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。实际付款方式及期限的约定见附件六。
（三）关于贷款的约定买受人向银行（公积金管理中心）申办抵押贷款，买受人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第种方式解决：（１）买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖人；（２）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；（３）终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。第五条房屋产权及实际问题的承诺出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人保证已如实陈述房屋权属问题、设备、装修装饰情况和相关关系，附件一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一并转让给买受人，买受人对

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