需要在南宁租有房子和房东签订有租房合同。在村委、街道办出具证明，和房东一起拿上租房合同，房东身份证复印件到街道办。自己也需要带上本人身份证复印件，一寸白底彩照，在街道办、村委填写申请表。街道办村委，在核对信息后给你开具居住证明，就可以到附近派出所办理居住证了。期望我的回答对您有用

最好不要装修,由于你装修了,说不定房东提前收房的话你让他给你补偿我想很难.假如你的想住的环境较好的话建议租已经装修好了的房子.还有就是假如没有装过的房子你要装的话算一下成本,平均到月,假如你装修的话能比去租已装好的便宜,跟房东商量在租房协议上备注可以装修,你再装,不然你装好了房东说你破坏房屋,房东赚了便宜还卖乖的话你就麻烦了.一切事情自己看着办,这是一点点建议.

房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。通常开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,在交房前后,通常房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。