地下室非独立空间,故没有产权,也不计算建筑面积,不能登记,故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室,建筑高度2.2米以上的,计算建筑面积,能登记过户,需缴纳契税和住房维修基金。
需要的。由于车位也是属于商业性质的,税费是按照商业税费来缴纳的,有这些:
1.契税:评估价*3%;
2.交易服务费:建筑面积*3元/平方米;
3.印花税:评估价*0.05%;
4.登记费:550元/宗,每增加一证收取10元工本费;.市民王女士单位距离家较远,王女士便购买了一部小汽车作为上下班代步工具。对于王女士一家而言,小汽车使用起来很方便,但停车却是老大难问题,社区停车位很紧张,并且多是临时停车位,一个月光租车位的费用就高达几百元,有时车位还供不应求,考量到实际情况,王女士决定购买一个具有独立产权的停车位,但对购买停车位是否需要缴纳契税不甚了解。为此,王女士来到税务机关咨询,地税干部告诉王女士,依照规定,停车位属于房屋相关附属设施,购买停车位需缴纳契税。依照《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定,对于承受与房屋相关附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)所有权或土地使用权的行为,按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。需要提醒纳税人的是,承受的房屋附属设施权属假如是单独计价,按照当地确定的适用税率征收契税(南京市为3%)。
车库是没有产权证的。通常都是通过协议购买.补充:关键在于车库的层高,假如高于2.2米,就需要缴纳契税.反之不用缴税.