这样看实际情况的~从法律角度来看,没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的,即使是内部销售,房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼,假如出现纠纷,在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的;房产公司没有拿到《商品房预售许可证》,银行是不会发放贷款的,楼主到银行是没有办法拿到贷款的~当然,从国内现有房产环境来说,假如是当地大楼盘,一直有信誉的大公司,楼主也可以考量购买,不过一定要谨慎行事,本人给您的建议最好是不要买,要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买,祝楼主购房愉快,早日买到称心如意的房产。