自建房，即在自有土地上自己出资自行建房的房子，是否可以出售要看自建房的土地性质，如是国有土地，通过报建之后是可以买卖的，而假如是集体土地（宅基地）上建的，那么这个土地就是集体所有，是不能自由销售的。

题主好，经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低端收入家庭出售的住房。经济适用房上市需要补交土地出让金，你所说的3%税就是要交的土地出让金，依照《经济适用房管理办法》可以查到相关的规定。未满5年的经济适用房由于政策法规不允许按市场价格出售。出售此类经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，也不需要交土地出让金。不是任何人都能购买的。

题主好，地增值税的土地增值额小于扣除额，就不用交土地增值税。对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。