原房主的房产证有没有留过复印件?有的话最好,拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证,等这个土地证下来了,你们再办土地证过户,过到自己名下。正常来说,办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件,但像你这样的房产证已经过户原房产证已销再办土地证过户的情况很特殊但并不少见,土地局办理过很多这类土地证,肯定能办出来。实际怎么操作,各个地市各有规定,你可以详细地问一下土地局,怎么提供证件,他们会告诉你的。
需要凭购房合同和发飘,可以办理房产证,这是你的自由房贷还清后可以不办房产证,婚姻证明,规定收房子90天之内,户口本,逾期办理,按照每天万分之五给你计算滞纳罚金,到房管部门咨询缴纳契税和维修基金,凭完税证明,以及身份证