二手房验房关注事项比新房验房关注事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要关注二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。
一、二手房验房关注事项
1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。假如是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。
3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况,这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用,减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。
8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,应该清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
10、二手房验房关注房子的清洁在二手房验房时,关注房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
1、要想请一名专业、规范的验房师,首先应该选取一家专业、正规的验房公司。
2、选取验房公司,要选取正规的公司,要关注查看验房机构是否具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地。
3、验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系期望我的回答能帮到您
1、选取验房公司,首先要关注查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质,正规、正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的办公场地;从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。
2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系,验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用,能撰写验房咨询报告的,即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员,并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。要关注查看验房机构的服务团队的正规和技能等。期望我的回答能帮到您,谢谢您,题主觉得我回答得好就采纳吧