问答
已解决
念而不见| 公积金 848浏览次数 5个回复 2018-08-22
公积金贷款还清后还能再贷吗止?首付是多少

我购买第一套商品房的公积金贷款已经还清,我想换一套住房,重新买一套还能再次享受公积金贷款吗

被采纳
yangkala 2018-08-22

“北京伟嘉安捷”解答:假如首套房公积金贷款已还清,房未卖,用公积金再贷款则算二套,利率上浮10;假如贷款已还清,房已卖,再买房则按首套计算,贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,无论是第几套都行。不过公积金贷款只能同时贷款一套,假如要再次使用,应该先结清公积金贷款(和商业贷款无关)。.二套房还能公积金贷款吗(需要还清首套贷款吗?)北京规定,二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话,是不能申请的。

其他回答(共4条)

公积金的意义公积金贷款指的是个人的住房公积贷款,通常是由各地的住房公积金管理,运用申请公积金贷款的职工们所缴纳的住房公积金,委托给商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存的人和在职期间缴存的住房公积金的离职退休职工所发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的限制公积金贷款的条件和政策是以地方政府调节为主的,因此不同的地方执行的实际标准也是有所不同。公积金贷款的次数,各地方都在执行的通用标准是,只要符合贷款的条件的,不受贷款次数的限制。关于公积金贷款的限制,通常来说有以下的几点:1、没有参加过住房公积金的制度;2、申请贷款前连续缴存的住房公积金的时间大于或等于六个月;3、若配偶一方申请了住房公积金贷款,但在其未还清贷款本息之前,配偶双方均是不能再获得住房公积金贷款的;4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大或是可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务的。公积金贷款的次数限制1.公积金贷款只能在同一时间内贷一次,还款结束后才能进行下一次贷款;2.通常规定,假如家庭已经用了公积金买了两房套了,那就不能再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次。3.通常来说,公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定,如北京公积金管理规定:北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常为30%,满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例至少70%。即,北京住房公积金首套房通常可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷3成,三套房停贷。只要是第一次购房使用的公积金贷款还清,无论你房子是否过户卖掉,都可以第二次使用住房公积金贷款,但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万,并且第二次购房贷款的首付应该不少于总房价的四成。现在政策尚未限制贷款的次数,只是限制住房的套数,即:一套住房只能用于一次公积金贷款,结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;不过对住房套数来说,第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款,第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。可见,公积金贷款并没有明确的次数限制。不过,随着贷款次数的增多,贷款的额度会相应的减少。且,后一次贷款是建立在前一次贷款还清的基础上的

1、只要公积金缴存期数满一年以上,符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。
2、公积金贷款申请条件:只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还应该符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。由于,假如职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
4、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。由于,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型“的金融支持。
5、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除应该具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
6、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限应该一致。期望我的回答能帮到您

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