银行审核放款流程及时间，这些是重庆的标准，以作参照：
1、提交贷款申请、签署贷款合同：1天
2、物业评估，第三方担保：1-2天
3、银行审批：3-5个工作日
4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日
5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
6、银行放款给卖方：3-5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的，假如分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，由于各商业银行受人民银行监管，各方面指标都应该按人民银行的要求执行，不能超标。

房屋抵押贷款是可以自己找银行办理的，银行房屋抵押贷款放款时间通常在一个月上下。有担保公司的话，申请会比较容易一些，另外对于借款主体资质较好而抵押物不足值时，可以通过担保公司担保的方式向银行申请贷款。有担保业务的介入就是产生担保费用，通常为贷款额度的1%-3%之间，看你个人情况决定。

没有房产证的二手房是不可以贷款的。由于没有抵押物在银行，银行是无法放款的。二手房买卖的实际流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,通常买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(通常是原贷款银行,假如换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(通常银行直接通知担保公司),约7~8个工作日上下;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日上下;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日上下;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。