一、买方全款假如二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。
二、买方贷款假如买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要依照买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效:通常是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:通常时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月上下收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,通常在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:通常是在过完户后2个月上下收到尾款(无土地证情况下)。综合以上信息,我们可以知道:假如买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;假如卖家是组合贷款,通常时间会较长。假如发生特殊情况,卖方需要找到买家进行询问,或双方到银行去咨询,防止意外发生。
现房按揭贷款流程:购房者先与中间商签订购房合同,缴纳部分定金;房产登记证交于中间商托管,若现房房产证不在卖方手中,则有卖方像银行申请提前还贷的业务;购房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款;银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押;去国土局签署买卖合同,并办理过户手续;买方领房产证、卖方收到首期款;买方将新证房产证交于银行收押;卖方收到尾款.中间商协助双方水电费过户等流程。
需要看双方合同的约定,按合同来执行。通常合同中对于交房的条件和时间是有清楚表明,例如最常见的是收到尾款后再交房,也有过户后就交房的情况。假如合同约定贷款发放完毕后才交房的话,那么此时,由于贷款未全部发放,那么不交房属于合理情况;假如合同约定过户后就可以交房的话,没有规定应该收到贷款,那么即使商贷还未下来,也需交房;需要看合同是如何约定的,以合同为准。二手房交易中交钥匙时间的规定:二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。不过通常实际操作中,大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的,你不用当心了,过完户,房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整,银行银根紧缩,不放款给卖家,通常是不会的。现在国家政策还是比较宽松的。你还是不用当心。