问答
已解决
上官迪腾| 贷款类型 338浏览次数 10个回复 2018-08-30
没有购房合同能贷款吗?有哪些注意事项

被采纳

题主好,据了解,购房首付贷款没有审批下来前,可以舍弃定金退房。贷款下来的话,购房合同主要内容已经履行完毕,这样就没有权利退房。问题关键是贷款发放是否。期望我的回答能帮助到你。

其他回答(共9条)
花千芳 2018-08-30

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但由于其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。至于怎么还,通常认为,由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者,而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行,并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外,在按揭贷款购房时,通常都会要求购房者为所购房屋办理保险,保险受益人为贷款银行,解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定,假如签订的保险合同中没有规定不许退保,那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之,退房与按揭贷款是没有关系的,实践中,会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房,这是错误的。同一个时间段里,退房后按揭贷款并没有因此中止,购房者还应该要偿还按揭贷款。目的是防止利息损失,购房者应当尽早与银行联系,办理提前还款事宜。

不倒柏林墙 2018-08-30

购房合同不能抵押贷款,只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的,假如没有产权证的话只能办理信用贷款,信用贷款是针对按揭房可以做,假如是全款房的话就不能办理信用贷款,通常信用贷款贷款的金额不多。期望以上资料能帮助到你。题主觉得我回答得好就采纳吧。

追月 2018-08-30

以下是住房公积金提取的查询
1.购房合同。将购房合同复印一份,假如购房时签署了其他协议无需复印。只复印购房合同即可。
2.首付款收据(如何是贷款买房)或者购房收据,贷款证明进行复印。
3.假如购房者没有缴纳公积金(房产证上的名字只有购房者的情况)可以提供结婚证及复印件提取配偶的公积金。
4.提供购房者的身份证原件和复印件,经办人身份证的原件和复印件,夫妻双方的原件及复印件。期望我的回答能帮助到你

秋露润花衣 2018-08-30

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料:
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2. 购房协议书正本;
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件:
1. 年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
2. 交齐首期购房款;
3. 有稳定合法收入,有还款付息能力;
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5. 所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内;
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程:
1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4. 银行放款,贷款人履行还款责任。

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