1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房现在手续最低位房屋总价值的60%；
2、外地人在本地买房，并且在名下无房产，没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；
3、之前在的房子若是卖掉了，可以再在买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。
这个要看你差不差钱了，正常来说长贷短还是最划算最省钱的。假如你只是打工族，能贷30年不贷29年，货币在贬值，有钱投资点其他的不行吗？何必要着急给银行呢！你记住房贷是国家给的福利，你不看看商贷现在几个点！！！
题主好，还是在同一家银行吗，大部分银行规定先还后贷，要先还清了才能贷，假如不是同一家银行，要看你还有没有抵押物之类的，假如你差银行利息或到期未还款，出现不良信用记录的话，就不好贷款了。除此之外，还是能够贷款的。
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