公摊面积的计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的通常公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

高层与多层的优劣势对比：
1、高层公摊面积多于多层多层的公摊通常在10%上下，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层通常只有80个平上下。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
2、高层建筑质量高于多层通常情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅通常为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，并且折旧年限长。
3、高层物业费高于多层，物业管理较多层更完善多层的物业管理费通常在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费通常都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间。大多数高楼物业管理比较完善，小区环境通常比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。多层的公共维修资金是1%，而高层是2%
4.高层视野、空气好于多层高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理。
5.上下楼方便程度高层与多层各有千秋高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但假如电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
6.高层与多层价格相不大虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房通常高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
7.多层装修设计比高层更方便从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，通常多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅通常都采用框架剪刀墙结构，加上又要考量几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。
8.高层公共空间多余多层高层公寓与多层相比一个最大的好处便是公共空间。高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。由于高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。

房子的室内面积减去厨房和厕所的面积再*3=墙面和顶子的总面积。现在的乳胶漆通常情况每升可涂刷6-8平米（两遍），你再除一下就可以得到用漆量（升数）。例：室内三室一厅总面积100*3=300，300/8=37.5升。市场上的大桶乳胶漆通常都是18升一桶，应用2大桶。大约1000元上下像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实际情况为准。