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一介白衣
一介白衣| 交易流程 197浏览次数 6个回复 2018-09-26
集体土地上房屋买卖合同注意事项有哪些？

被采纳
瑞可Ruse
瑞可Ruse 2018-09-26

这其实不是小产权房的买卖，而是集体土地上房屋的买卖。因集体土地的使用权人只能是本集体组织的人，集体土地上房屋只能在本集体组织成员之间买卖进行才有效，A不具备本集体组织成员资格，故没有资格购买该房屋，由此看来本案房屋买卖合同无效，从购买之时就无效。综上，从法律上讲，A不可能办理过户手续。

其他回答(共5条)
花花世界小女子 2018-09-26

区别会非常大：
1、集体土地上盖的房子，可以继承，无限制的继承。宅基地上房屋买卖有风险。
2、国有土地上的房子有一定的年限限制，通常是50年。这些年也有40年和30年的。国有土地上的房子可以上市自由交易。

Miss小小 2018-09-26

所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。
二、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。实践中是可以的。

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