问答
已解决
春雨映西湖| 合同协议 391浏览次数 8个回复 2018-09-27
如果开发商延迟了交房,我们怎么维护自己的合法权益?谢谢!

被采纳
眼睫毛 2018-09-27

开发商不交房可以投诉举报,不过找政府的用处不大。遇到这这种情况,可以去法院起诉开发商。购房人可以选取通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。依照《合同法》规定:出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

其他回答(共7条)
柠檬 2018-09-27

说好的交房日期,开发商屡屡爽约;说好的办证日期,开发商却一改再改,开发商声称成本增加,业主认为开发商违约。期房交易中,购房者是否应承担开发商的经营风险?真实案例2011年4月,某单位与某开发商签订购买办公、住宅楼相关协议,明确每平方米平均价格3760元,地下小房和地下车位的价格与团购价每平方米相差不得超过100元等。2011年5月,王某等100多名单位干部职工,分别与该开发商签订购房协议,约定2012年5月31日前交房,并办理好房产证,并明确了延期交房办证的违约责任和建筑材料品质。交房到期后,开发商未能交房。2013年4月,开发商向该单位发函,承诺对地下小房款业主可暂不交,作为最终解决违约事项的质押金,同时免除业主一年的物业服务费。2013年5月,开发商向100多户业主交房。2013年10月,开发商催促该单位及时支付车位款并办理房屋产权证书等事宜。因双方争议无法协商解决,100多户业主将开发商诉至法院,要求开发商对延期交房办证的违约行为进行赔偿。业主方主张,开发商未按购房协议如期交房,并且电梯、门窗等品质标准不符合约定,履行协议严重违约,开发商应按照购房协议约定赔偿延迟交房、逾期办证违约金及贷款利息差额共计37.2万余元。此外,开发商还需向业主赔偿建筑材料差价和容积率与原审批不符带来的损失。对此,开发商则辩称,在施工过程中,因政策原因造成工人工资、施工费用增加,必然引起建筑成本增加,业主们不承担增加的费用,引起工期延误等。另外,业主没有交付小房款和车位款,拒绝办理合同备案手续等同样存在违约行为。一审法院审理后,判令开发商支付延迟交房违约金6.2万余元;在判决生效之日起90日内为业主办理房屋产权证、土地使用权证并支付延迟办证违约金;驳回业主的其他诉讼请求。购房人不承担开发商市场风险法院审理认为,双方签订的购房协议是当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并有效。业主依约支付了全部购房款,开发商未在约定的期限交房,构成违约,应承担相应的违约责任。开发商以人工费、机械台班费调整等引起建筑成本增加不能成为逾期交房的免责事由。由于开发商的原因造成逾期办理房产证,必然使购房业主不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利。由此看来开发商应支付购房业主延迟办证违约金。目前,团购房晚交房、晚办证的现象十分普遍,在建筑施工过程中,开发商还会以物价变动或者政策调整等为事由,要求参加团购的购房人分担房屋价格变动负担,并通常把不能办证的责任归于购房人未签备案合同。在团体购房时,除非组织职工团购房屋的单位与房地产开发企业真正的合作开发房地产项目的特定情形下,团购组织者(单位)介入参加团购的购房人与房地产开发商的房屋买卖交易,不影响参加团购的购房人作为个体购房人的法律地位。当开发商违约时,参加团购的购房人有权提出诉讼维护自己的合法权益。除非双方在购房合同中对开发期间房价变动有约定,否则,依据合同法的规定,购房人并不承担市场风险和对方的经营风险,无需为开发商所谓的“物价变动”买单。

也许会回来吧 2018-09-27

有相关法律规定,假如开发商延期交房,购房者想解除购房合同前应该先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。假如开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要关注的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。假如购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。以及一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房,开发商却认为这是由于业主自身原因引发无法按时交房,并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下,通常来说,购房者们最好坚持广大业主一起收房,并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何,购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。

情感有若行李 2018-09-27

现在很多楼盘都没办法准时交房,开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却又不知该如何维权,我们一起来学习一下,维护自己的正当权益。第一步:购房者在实际验收房屋时,应当关注水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步:不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。依照《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步;关注诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当关注诉讼时效问题。依照法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。假如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤,还应该关注的是购房者在解决延期交房纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以防止因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。期望我的回答能够帮助您,祝你生活愉快!

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