题主好，可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。无论开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，假如没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，假如不是商品房，将来是不能正常上市交易的，由于将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。

回复4#理论上可以就是说，可以买，不过有一定的风险系数。比如你现在30万买了，再过10年8年的，国家给小产权可办房产证，并且可以上市交易啦，这时候的房子能卖100万，原房东要是毁约，你就是那个倒霉蛋了！由于法律规定，没有全产权的房屋买卖是不能上市交易的，并且是不受法律保护的。原房东最多把你买房子的30万给你，再给你点利息。比如你要买，首先就是原房东在他所在的村上开证明，证明他们夫妻有一套你要买的这套几号楼几单元几零几的房子，拿上他们身份证户口本结婚证以及你的身份证到公证处公证，之后再到物业上交几百元，把该房屋的协议改成你的名字就OK啦！前提是应该现金。从谨慎的角度来说，你最好不要考量买此房。由于即便国家给小产权的房子开绿灯，可以办房产证，并且是可以上市交易，不过，国家肯定要征收你的土地增值税和土地出让金，现在呢土地增值税是270--450元/平方米，以后可能更贵。再加上其他的税费就划不来了。不如现在买商品房。