预售房合同备案怎么办理:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者,买受人交付定金或购房款,并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。那么预售商品房时,买卖合同所确定的房屋尚不存在,此时不能办理房屋权属证明,购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。由此看来购房者在支付购房款后承担较大风险,法律对商品房预售行为进行了特别规范,如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,假如购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;假如购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
商品房包括住宅、商业、办公等物业,住宅只是商品房中的一类。
据商品房的销售方式不同,商品房销售可分为商品房预售、商品房现房销售
虽然这问题是不符合标准,不过也别太担心. 你首先要知道这承重结构是钢筋混凝土的.只要里面钢筋没玩猫腻,只要水泥砂石是标准配比.其实这事没多大问题. 粱,板,柱,承重墙都是模板现浇而成,可能由于倒模板的时候,模板没放正,或是在倒现浇时震动等原因,模板的位置有点偏差,这些都极有可能造成以上问题. 话说回来,假如是仔细检查每个楼盘的主体结构,都或多或少存在点问题,4CM说多也多,说少也没事.现在有很多地方装修时由于装修需要会对承重墙有点“摩损“(当然,不是说去拆),比如削掉3-5个厘米,这很常见,严格说不允许,但真正说起来没事的. 我建议和开发商谈一下,这事不需要开发商来处理,由于你自己本身要装修的.是可以通过装修解决的.直接要开发商给点钱就行了.(500-1000)当然,能谈多是你的本事.
商品房销售面积通常都是怎么计算的依照《商品房销售管理办法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第18条规定,商品房销售可以按套(单元)讲价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。商品房套内建筑面积怎么计算:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算)。套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨周围的维护和承重墙体构成,有共用墙及非共用墙两种,其中,商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和(按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算)。商品房公摊面积怎么计算:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。