交房的时候，很多精细的业主喜欢带着皮尺收房，也就是想证实一下得房率是否属实，看看钱花的冤不冤。通常来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。（套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。可以看出，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。通常来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。而多层房屋由于不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。不过在上海这样的人口密集城市中，市区内建筑多层房屋是非常不现实的，通常借助小高层来满足对多层房屋的需求。市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾，嘉杰国际广场建设有四栋住宅，前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层，而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。通常的说来，小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风问题好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比，大家可以从中得出一些正确的判断：小高层虽然得房率比高层高，不过在不少购房者的心目中，多层的得房率要远大于小高层。其实不然，小高层公摊面积实际上就多了电梯面积，平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之出现小高层得房率较低的情况，是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积，如今这样做的已经很少，并且随着一些新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，使得房间的使用面积还可以提升。目前，许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下，都可以达到80%以上。

看自身的情况，了客观的情况，自身的情况比如家里是否有老人小孩，老人若是不会用电梯小孩是否太小等，自身经济交充裕，这样的话就尽量选低一点，客观原因比如这栋房子安全措施是否到为，电梯安全，逃生情况等或单身新婚是否喜欢在高处看景，等那就选高的。低的2～5层高的15～17可选

买楼梯房和电梯房的好处与坏处对比：
1、梯楼通常都是框架结构，这种房子通常隔音，隔热性比较差，但抗震性比较好，造价也比较高。非电梯通常都是砖混结构，隔音，隔热性能比较好，但抗震性比较差，造价也低。
2、由于电梯房有电梯，公摊面积比较大，实际使用面积比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房，买同样面积的房子，楼梯房的实际使用面积比电梯房大。
3、电梯房收取的管理费通常比楼梯房高。

现在的能用来盖房子的土地是越来越少，很多开发商就盖起了高层，都有几十层楼高。那么这么高的建筑，哪些楼层比较好呢，有哪些选购楼房的窍门吗，相信大家都很想了解。那么下面我们来介绍你知道买高层楼房几层好吗？有几个选房窍门？高层楼几层好1．电梯，住宅层数通常在12层以上，18层以下，电梯至少要有两台，其中应该有一台具有消防电梯功能；纯住宅功能层楼假如是在19层以上，33层以下，服务总户数假如通常在150户至270户之间者，电梯应该不能少于3台，其中应该要有一台兼具消防电梯功能。2．向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。通常高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。3．高层住宅的物业管理不能忽视，特别是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等。4．空气湿度。假如你居住的城市相对来说潮湿的话，6～8层佳。首先空气假如湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下通常5层以下会潮，9～13层会腥，至于假如在14层以上嘛，祈祷你的城市千万别临海，否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。假如是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。5．在对高层住宅的安全性确认以后，再考量户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选取要充分考量入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要关注观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要关注朝向景观，还要考量周边地区未来规划。6．电梯房几楼好需要考量的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。7．消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。8．关注整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。通常情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。9．电梯楼通常以顶层的下一层价格高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的），越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。高层楼选房窍门
1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。
2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备了老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯，假如选取了这样住房后果可想而知。
3、不选商业边上的房子：商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。
4、不选停车场边的房子：停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。
5、不选路灯边的房子：假如你的房子距离路灯太近的话，对于睡眠会有所影响。
6、不选小区出入口边的房子：现在的小区都有出入口管理措施，大多数机动车都要停车等待放行。在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房。高层楼房的选房我们只要了解了其中的利弊以及我们自身的喜好要求，选取起来很是不难的。以上我们为大家介绍的是关于你知道买高层楼房几层好吗？有几个选房窍门的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。高楼楼房的建筑类型是现在非常流行的，也代表着一个城市的发展，关于选购房子的窍门期望我们大家可以了解。