问答
已解决
初秋| 合同协议 839浏览次数 5个回复 2018-09-27
网签后,开发商又说面积不对,我该怎么办?有谁知道,谢谢!

被采纳
ARL王沐沐 2018-09-27

购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后,要到网上签约系统进行登记处理,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同,通常网签流程是双方草拟购房协议→网上签约,打印合同→双方签字盖章→在电子楼盘表上注明该房已签约。网签购房合同关注点:
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的重点。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三、一定要关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
四、面积确认及面积差异处理。假如选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
六、在签约时需要关注,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,假如您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选取开发商及楼盘。

其他回答(共4条)
任我行088 2018-09-27

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖“。网上签约的程序为:
1、交易双方当事人依照网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同
3、双方当事人签字(盖章)
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时,需要关注以下事项:
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的重点。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、网签时一定要关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。假如选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。

小李子 2018-09-27

题主好,该情况比较特殊,属于原房主已经在开发商处签署购买合同,但还没有签署正式的合同,该房产还没有在房管系统备案,可以直接在开发商处办理更改合同中的购买主体,俗称改名字,也叫改合同。为维护买方的合法权益,须关注:在没有正式网签之前,不要给原房主支付任何定金等,更名完成后,再向卖方支付房款!望采纳谢谢

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