问答
已解决
阿桂园丁| 经适保障房 252浏览次数 6个回复 2018-09-27
酒店式公寓买多少层好?有谁晓得?

被采纳
隆冬龙东强 2018-09-27

答:题主好,这边是有的,酒店式公寓,有平层有复式,现房

其他回答(共5条)
最爱杰拉德 2018-09-27

优势:
1. 总价低、投资灵活。酒店式公寓通常以小户型为主,面积通常在50㎡上下,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2. 空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考量以办公为主,在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼逾1000㎡。由此看来这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司。
3. 良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与通常公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。以及些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。劣势:
1. 从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;
2. 就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。
3. 从舒适性来说,暗卫出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选取利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多个单元,引起小户型在设计上对生活实用性的考量较少,其格局更接近于家庭旅馆。
4. 从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,由于窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。
5. 从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;假如增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,由于容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式,而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

蒯俐娜ee 2018-09-27

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。

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