公房上市是什么意思？有哪位能说说看？_经适保障房

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俊丸丸S圣炼| 经适保障房 966浏览次数 6个回复 2018-09-27

公房上市是什么意思？有哪位能说说看？

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狼外婆 2018-09-27

公房和商品房的售房机制不同，购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。实际表现在以下几个方面:
1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的购买者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。
2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量应该严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。
5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。期望我的回答能对你有用。

其他回答(共5条)

瑞可Ruse 2018-09-27

题主好，老公房好，字面意思为老式的公房，区别于房改(1998年)后的商品房。老公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。户型小，功能全，朝向好，得房率高总价便宜。期望我的回答对你有用。

蝉的生活 2018-09-27

即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫售后公房。通俗的说：就是把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这些公房可以上市出售，于是这些上市的公房被称为售后公房。售后公房主要分为两种。
一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。
二、通常性质的公房。是指非央产房的公房，包括通常国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同一个时间段里，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。