小产权房和农民集资房没有区别,小产权房其实与农民集资房的接近的概念,都逃离不了没有房产证,农民集资房只有当地很多年前村里开出的一些证明,不过小产权房完全是有开发商的相关证明。
集资房不同于小产权,说得最简单点,集资房有个人产权,小产权房你是没有个人产权的。
小产权房,是集体土地上的商品房,是不被法律承认的,农村的集资房假如是本村内那是合法的,假如有外地人参与,也就是小产权房。
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