商品房具备预售证意味着五证齐全。  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

题主好需要《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了不过取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上还应该有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设用地施工许可证》和《建设用地规划许可证》统称五证假如购买通常预售证下来可以直接签合同签好合同再监督开发商去房管局备案由于担心有的开发商缺钱一房多卖谁去房管局备案房子就是谁的名下这一点至关重要假如预售证没下楼盘又实在喜欢您关注下其他四个证件假如其他四个证件齐全这个楼盘还是大产权的您可以长期关注等预售证下来就可以直接订房了祝题主好运

南宁买房流程,去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证.

通常是五证两书即土地证用地证规划证施工证和预售证通常有预售证其他四证肯定有两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》通常是在交房时提供