（请自行核实非专业人士)所谓小高层住宅是指层数为7层—14层地住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅（7层至9层）和10层至14层地高层住宅相加在一起地概念。
一、板式小高层多以南北朝向为主，采光、通风充分，户型均好性明显。
二、板式小高层项目多以一梯两户、三梯或两梯三户等为主，区域范围内私密性较好，噪音、污染、视线干扰等对人地影响也相应减少。
三、建造13、14层高地板式，在尺度上海市比较好地，也比较容易做成有围合感地空间。人当然要考量日照，另外也要考量在建筑地围合感空间当中地感受，由于人不止是要住在里面，还要感受到这个社区是偶地一个家这样一个氛围。从这两方面来看，可能板式更人性化些。日本8、9层地住宅基本是板式住宅，基本上不是单式地，而是通廊式地、外通廊。美国也有，但都是小面积地。小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房订至少普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

时代在进步，在发展，楼层也是越建越高。有时候摩天大厦代表了一个城市的“发达”程度。我们居住的楼层好像也在越来越高。shqianyy但在买房的时候纠结点也开始多了，就是高层和小高层该如何选取呢？小高层的优缺点优点：
1.小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。
2.通常情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。
3.现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。
4.小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。缺点：
1.小高层住宅楼的高度有限，视野自然不比高层住宅开阔。
2.小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。
3.很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。
4.由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。高层住宅的优缺点优点：
1.楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。
2.高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3.电梯作为高层的主要承载工具，是不能缺少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。
4.高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，就像说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点：
1.高层住宅层数多，户数多，居住人数普遍大于小高层。
2.高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，引发公摊面积大，得房率普遍低于小高层。
3.电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，假如有火灾等意外情况发生，不便于逃生。高层和小高层的区别小高层通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。高层简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。由于高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也由于整体建筑楼层高，建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选取之一。

小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用建筑设计通则》依照楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。把8-11层定位小高层，主要是考量电梯的原因：按规定7层及以上的住宅应该配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。  这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之不把7层算在里面，是由于6+1的跃层住宅可以不设电梯。  自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。  小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订至少普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。  几年前人们还很陌生的小高层，现今已亮相市区进入人们的视线，走入人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势，市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变，越来越多的人开始接受小高层，小高层受到购买者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。  小高层属于现在市场上比较时尚的一种住宅类型，选取小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

小高层好。公摊面积少。高层公摊面积多。建议选小高层。