题主好，二手房交易流程分以下两种情况
一、贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
二、全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、支付卖方定金
3、房屋过户
4、物业交割
5、全款付清谢谢

二手房物业交割流程有有这些这些步骤。
一、通知出售业主腾空房子依照合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，假如有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
二、清点设备比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就关注对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依照合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
三、清点费用
1、生活费用的结清通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，就像：水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。
2、燃气表查验及燃气费结清在做物业交割时，需要将燃气费结清。假如燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;假如是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
3、物业协议变更及物业费结清在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。
四、有线电视过户及有线电视费结清有线电视通常实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
五、户口迁出情况通常会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。假如允许，可以留部分押金以制约。
六、签署物业交割确认书交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。
七、办理物业更名等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子;清点设备;清点费用;有线电视过户;户口迁出;双方签署物业交割确认书;办理物业更名。值得关注的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考量到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

买二手房做物业交割的时候需要更改水电气的户名,更改方法有这些:水:水通常是由物业代收,这个直接在物业处更改名字就可以了。

买方全款购买在按揭状态中的二手房流程有这些：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金，
3、卖方去银行办理解押手续，
4、双方共同去做房屋过户，
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口应该迁出），
6、买方全款付清给卖方。