比较靠谱的个人门面店出租转让交税要怎么交有人知道吗？谢谢！_购房税费

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傲慢小败| 购房税费 824浏览次数 9个回复 2018-09-27

比较靠谱的个人门面店出租转让交税要怎么交有人知道吗？谢谢！

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莫念 2018-09-27

第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。假如是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限
第二：买卖二手房（含门面房）通常存在的风险主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否归卖方依法所有；3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；4，是否存在一房多卖等行为；5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；6，房屋买卖完毕后的风险。通常来说，购买门面房最好选取之际从开发商手里购买，重点选取实力较强的大开发商，这样可以防止上述的诸多问题假如是购买二手房，请关注：第一是要看清其持有的证件，应该是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。通常房屋交易，假如对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也应该在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方假如对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了最后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了；后者嘛，无法防止，收益这东西真的很难说二手房（包括门面房）买卖存在的风险是无法完防止的，不过可以降低到最低，一是选取实力开发商购买一手房，二是通过选取正规房产中介进行交易，三是最好选取知根知底的对象进行交易门面房，是临街底层房间的通称，包括一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同一个时间段里提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

其他回答(共8条)

影之名 2018-09-27

提到房产税大家或许都很明白，但你知道有些国家是不需要交纳房产税的，然而新西兰房产税是否要缴纳呢新西兰房产税是怎么换算的你知道吗新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。

花千芳 2018-09-27

夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。一，共有房产过户特殊的情况1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。4，共有人中去世的减去其名子，按继承办，不交税。二，夫妻更名的类型：1，夫妻两人名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3，一人名子改夫妻两人名子。存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，夫妻更名不算是财产的转移，不交税。假如以买卖的方式更变共有房产的房产人：1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，通常房子是1.5%，非普通的房产是3%。2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。3，假如房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税

融化了的眼泪 2018-09-27

要。你是单位，还是个人？个人的话，就是营业税及附加，房产税，印花税、个人所得税。不过通常情况下，这个都是在去税务机关开发票的时候缴纳的，很少有人会去主动申报税款。单位的话，就是营业税及附加，房产税，印花税，企业所得税。

路漫漫 2018-09-27

房产税是对房屋所有人或使用人征收的税种，按年度汇总结算，可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款，由房屋所在地税务局受理。你们企业租用个人的房屋通常由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。无论最后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12%缴纳，并且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。交房产税时要以出租人的名义填专门的房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明(户口簿或身份证)、你们企业的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的钞票。如还有疑问，可直接打电话咨询出租房产所在地的地税局办税服务大厅。