楼上的说的是外行话了。做地下室需要大开挖，成本巨大，打桩可便宜多了。所有的建筑小区都应该设人防设施，否则要向政府交人防费。（所谓人防，就是人民防空设施，就是敌机轰炸时的可以躲的地方）另一方面，很多城市由于城市土地不足，是鼓励开发商开发地下空间的，且地下室的面积不计算到容积率中，开发商可以在地下室建设车位、车库来卖钱。，高层设置地下室是有原因的，并不是一定要设置地下室。

车库取得产权应该有三个条件：一是小区的车库（位），无论开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、使用架空层等作车位的，应该有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，方可以取得产权证。而且应该前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。而依照人防部门规定，修建一定规模的楼房，应该强制建设防空地下室。目前，城市相当一部分地下车库，实际上属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

题主好，依照人防部门规定，修建一定规模的楼房，应该强制建设防空地下室。目前，城市相当一部分地下车库，实际上属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。车库取得产权应该有三个条件：一是小区的车库（位），无论开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、使用架空层等作车位的，应该有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，方可以取得产权证。而且应该前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。期望对你有用！