房产抵押要求:【温馨提示】应该满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构应该位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄通常不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄通常不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

你先付首付，同时签订购房合同凭购房合同，再到公积金管理中心，去申请公积金贷款的只有这样操作的不好先全款买房，再用公积金贷款的

1，假如是开发商购买房产，可以在买的时候就做贷款。2，假如是二手房，也可以在买的时刻做按揭贷款。
3.假如你现在只有购房合同做不了抵押贷款，应该要有房产证。由于银行要做抵押登记。期望我的回答能够帮助到您。