山东省近日公布的《山东省物业服务收费管理办法》规定，自7月1号起，对普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。对居民由于装修、通风、透气等不能及时搬进居住，造成房屋空置的，减收物业费，是合理的，也是切合实际的。否则，对购房居民是不公平的。不过，这样的规定，显然不能“一刀切”。至少，应在物业费之外出台相应政策，对炒房等因素造成的空置房，征收诸如空置税等方面的税费，以遏制炒房，规范房地产市场秩序，稳定房价。事实也是，从近年来空置房的情况来看，由于装潢、通风、透气等方面的原因造成房屋空置的，固然是一个方面。不过，更多的是炒房造成的房屋空置。也就是说，假如对空置房一律采用减收物业费的话，就等于给炒房者更多的利益。即便这项利益与炒房相比，只是九牛一毛。不过，从道义上讲，对炒房行为总不能也采取支持态度吧。就算不追加费用，也决不能给其降费。否则，如何遏制炒房。也许有人会说，不减收物业费，等于给物业公司增加收入。这既是问题，也不是问题。给物业公司增加收入，从表面上讲，确实不合理。不过，从现在物业公司的实际来看，相当一部分是物业费收缴不全，缺口比较大。假如再减少空置房物业费，会造成物业公司的收支缺口更大，更难提供良好服务。与其让炒房者多拿钱，不如给物业公司

物权法只规定了物业管理原则。空置房虽然没有住人，不过物业在安全、维修、公共物业方面还是要付出劳动。因此空置房物业费通常减半收取。

依照规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。空置房的物业费仍然应由业主自行承担。