房改房没有土地证,由于房改房不是像商品房那样,向国家缴纳过土地出让金的,房改房没交过土地出让金。这也就是房改房交易时,要向国家补交土地出让金的原因。房改房经过过户以后,就变成商品房了,但依然没有土地证。土地出让金的标准,各地不同。只要是在房管局登记备案了的房子,即使只有房产证,没有土地证也是合法的,受法律保护的,可以正常交易的。现在很多新建的商品房就没有土地证,简化手续,两证合一了。
就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章,以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后,买家的新房本上有一个章,已缴纳土地出让金,这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
房改房也叫成本价房或标准价房,产权是70年,有房产证了,补交土地出让金后,可以自由交易。
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