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奔跑着的陈大明
奔跑着的陈大明| 民房土地 763浏览次数 6个回复 2018-09-28
房屋地使用证与实用面积不符？谁说说看？

我的镇上房屋十年前买下的二手楼房，现在才发现土地使用证上和实际面积不符，少了十几平方，现在还还着前屋主的建房申请和购地付款单请问下可以更正吗，

被采纳
清风清羽
清风清羽 2018-09-28

有土地使用证可以有权使用土地建造房屋，现在商品房土地大部分为面积较大的土地，只有开发商有土地使用证，除原始取得房屋所有权需要土地使用证，其它转让行为是不需要此证的。

其他回答(共5条)
齐都之夜 2018-09-28

1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件。
2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。土地使用证是合法使用土地的法律文书，是办理房产证的前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积的法律文书。

很帅的人儿 2018-09-28

土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的正常不买卖用处不大不过假如是老房子就需要办了由于一旦拆迁是要依照土地使用证进行拆迁补偿的如没有土地使用证那损失就大了假如你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要求证件齐全有的地方也是限制的房产交易所要求两证具全才可以更名但有的地方不要求可以先把所有权证先更名然后带着新产权证到房屋所在地土地局进行土地证更名即可过程非常简单。

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