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题主好，
1、新房的放款银行是批量发放的，通常为预售房抵押登记办妥后发放；
2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。正常贷款审批下来之后银行就开始放款给个人了。
其他回答(共5条)
二手房也要办理过户土地使用证，方可以成为合法的房子。否则就是不完全产权房屋。
1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
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