1:从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。
2：从证件上区分：通常商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间假如房子升值可能会产生纠纷，由于城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能引发产权人不清晰往往会产生一房多卖，很麻烦的。大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的

不知这房子你买了几年了，商品房都是有保修期的，屋顶防水的保修期我记得国家规定是5年，实际你可以查一下你房屋交付时的质量保证书，如郭在保修期内应该找开发商的

可以的，假如之前是集体户口买了自住型商品房之后是可以落户的。