改造所得住房为安置房,不是商品房,此类住房不允许买卖,无法过户。需要房主持有安置房五年之后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户转让该住房。
你说的是动迁房吧?动迁房是可以买卖的,但过户有年限条件。就是你私底下找中介和对方进行买卖,签订一份合同,不过过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年。动迁房的大产证是同一批下来的,下来后屋主自行办理房产证,房产证办理出来后即可进行过户。等过户完毕你才算真正买到这套房子。期间面临的风险可能对方反悔,或者要求加价,由于你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样。动迁房首次买卖后,就转化为商品房,以后拆迁,一样获得补偿小产权房和这个是两回事。动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的,小产权房不是国家颁发的。
1:从性质上区分,商品房是开发商建造的楼盘,而城改房是属于城中村拆迁安置房,是用于安置村民的。
2:从证件上区分:通常商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。商品房的产权受法律保护,买的比较放心。而城改房风险大,就是要过几年才能过户,在这期间假如房子升值可能会产生纠纷,由于城改房公证处是不给公证的,并且城改房是以家庭为单位分发的,这就可能引发产权人不清晰往往会产生一房多卖,很麻烦的。大致就是开发商五证齐全的就是商品房,小的方面来说就是有房产证的房,通俗来说就是可以按揭的房子是商品房,城改房是没有房产证的,是不能按揭的