商品房买卖合同通常会明确约定房屋交付时应当符合的交付条件及逾期交房违约责任；业主以不符合交付条件为由拒绝接收房屋，可能引起开发商承担逾期交房违约责任，并且随着时间推移，在符合交付条件之前，逾期交房违约金将持续增加。

1、法定的交房条件法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
2、约定的交房条件即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，就像是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

商品房退房违约金怎么算|商品房退房条件分享专题到:导读:买了房子不过由于种种原因想着退房了,退房是一件苦差事,怎样退房才不需要承担违约责任呢。