当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同。假如没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同。
有效,现在的楼盘都是期房,都是要先签订正式商品房买卖合同后再去房管局就行备案,房产证是在验房,交房一年之内下证的,没有说你这边买房,那边就办下来房产证的。
商品房竣工后,应该通过有关部门的综合验收,才可以交房。房子竣工后,以及室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化,通常需要3~5个月才可以交房。
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