高层住宅公摊面积一般是多少？有谁说说看？_其他

问答首页 > 房产知识 > 其他

已解决

此间少年| 其他 731浏览次数 8个回复 2018-09-28

高层住宅公摊面积一般是多少？有谁说说看？

被采纳

阳光下的年华 2018-09-28

1.电梯数量和大小层数越高，对电梯的需求也就越大，楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，通常情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
2.消防通道面积增加高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
3.承重墙体投影面积大高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，通常高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，由于在计算公摊面积时，墙体投影面积的通常也会被计入，进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

其他回答(共7条)

奔跑的刘备 2018-09-28

通常情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%上下;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅通常在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅由于电梯数量的增多，公摊通常都在25%上下。而酒店式公寓等高级住宅由于大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

晨钟暮鼓 2018-09-28

高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)；建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。公摊面积标准：普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

Fighting小雨点 2018-09-28

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，假如计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包括了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。